Curso DELIMITACIÓN INMOBILIARIA: Procedimientos catastrales, coordinación, GML y VGA - Imasgal
 

DELIMITACIÓN INMOBILIARIA: Procedimientos catastrales, coordinación, GML y VGA

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Presentación

La entrada en vigor de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido de la Ley del Catastro establece que la base gráfica de las fincas registrales será la cartografía catastral. Además, impone una serie de requisitos técnicos que deben cumplir todas las Representaciones Gráficas Alternativas (RGA) que se presenten en Catastro, como la necesidad de que estén en formato GML y que estén previamente validadas en la propia Sede Electrónica del Catastro (SEC) mediante su correspondiente Informe de Validación Gráfica (IVG). Además de toda la información gráfica, también es necesario adjuntar un informe con los datos técnicos del trabajo realizado.

Aunque la Ley no especifica quién es el técnico competente, sí que se le presuponen unos conocimientos mínimos en legislación, normativa y procedimientos técnicos necesarios para una gestión correcta del tráfico inmobiliario y los procedimientos catastrales. En general, estos conocimientos necesarios para un técnico competente son los que se proporcionan en el presente curso.

El conocimiento de la normativa vigente y de la legislación aplicable en cada caso, así como el proceso de creación, validación y generación de informes, es fundamental para cualquier técnico involucrado en operaciones inmobiliarias, tanto en parcelas rústicas como urbanas. 

Al inicio del curso, se abordará aquellos conceptos relacionados con legislación, normativas y las principales normas que regulan la delimitación de la propiedad y la gestión del tráfico inmobiliario. Se presentarán ejemplos reales de tramitación de varios procedimientos y se realizará una revisión de las funciones principales del Catastro y del Registro de la Propiedad, así como de las Leyes que regulan ambos registros. 

Para complementar esta información, profundizaremos en el manejo de la Sede Electrónica del Catastro (SEC). Aprenderemos a navegar por el sitio web, consultar información, descargar diversos tipos de archivos y conoceremos cómo realizar trámites de manera telemática.

Antes de abordar el tratamiento de la información gráfica y la generación de cartografía, se dedicará un tema a la topografía y a la toma de datos en campo, que incluirá procedimientos, equipos y directrices básicas necesarias para llevar a cabo este tipo de trabajos.

En el software QGIS, se realizará un proyecto de modificación de cartografía catastral utilizando datos reales obtenidos en un levantamiento topográfico. Se generarán todos los archivos gráficos necesarios, como shapefiles y DXF, para posteriormente obtener los GML de la operación. Se analizarán varios ejemplos según el tipo de caso, y además, se elaborarán los planos que deben acompañar todos los trabajos.

En cuanto a la creación de GML, se enseñará a utilizar el Archivo Topográfico Nacional de Lindes (ATNL) desarrollado por el Ilustre Colegio de Ingenieros en Geomática y Topografía, lo que permitirá generar estos archivos de manera sencilla y segura.

A partir de los GML generados, se realizará la validación de la Representación Gráfica Alternativa (RGA) en la SEC y se obtendrá el Informe de Validación Gráfica (IVG), documento básico para llevar a cabo cualquier trámite relacionado con la modificación de la cartografía catastral.

Además, se explicará cómo realizar modificaciones en el parcelario catastral utilizando exclusivamente el editor de parcelario de la SEC. Aquí, se podrán hacer ajustes sin necesidad de recurrir a programas externos a la propia sede electrónica.

En la última parte del curso, se abordará la generación de toda la documentación técnica exigida en este tipo de trabajos y se mostrará cómo organizar y presentar todos los archivos generados a lo largo del procedimiento.

Al finalizar el curso, las personas participantes habrán adquirido los conocimientos necesarios y estarán familiarizadas con las herramientas que les permitirán llevar a cabo operaciones de modificación del parcelario catastral, así como otros trámites relacionados con la gestión del tráfico inmobiliario.

Conocimientos previos necesarios:

Para la realización de este curso no son necesarios conocimientos previos para la realización del curso, aunque un manejo básico de QGIS puede ser útil para una adaptación inicial.

Softwares:
  • QGIS: Software libre.
  • Notepad ++: Software libre.

Contenidos

TEMA 01 | NORMATIVA Y LEGISLACIÓN
  1.  Introducción
    Realidades inmobiliarias en España | Delimitación de la propiedad en España | Agentes que intervienen en la gestión del tráfico inmobiliario | Principales Leyes. 
  2. El Catastro en España
    Origen y funciones | Características | Procedimientos catastrales: Declaración y subsanación | Tipos de inmuebles | La Referencia Catastral.
  3. El Registro de la Propiedad
    Origen y funciones | Principios generales del Registro | Publicidad formal | Publicidad material | Inmatriculación de fincas | La inscripción y otros asientos | Rectificación de cabida | La base gráfica registral.
  4. Glosario de términos
    Representación Gráfica Alternativa (RGA) o Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa (RGGA) | Informe de Validación Gráfica (IVG) | Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones | GML | Archivo Topográfico Nacional de Lindes | Georreferenciación.
  5. Ley 13/2015 de Reforma del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI) y la Ley Hipotecaria (LH)
    Evolución histórica hasta llegar a la Ley 13/2015 | Introducción a la Ley 13/2015 | La coordinación Catastro – Registro. Estados de coordinación | Tolerancia gráfica catastral | Procedimientos para el intercambio de información | El papel del técnico competente | Procedimientos del artículo 18 del TRLCI | Subsanación de discrepancias catastrales desde Catastro | Subsanación de discrepancias desde Notarías | Subsanación de discrepancias desde el Registro | Subsanación de discrepancias de oficio desde Catastro
  6. Declaración de modificación física de parcelas
    Principales operaciones: Agrupaciones, agregaciones, divisiones y segregaciones | Solicitud y requisitos para tramitación de agrupaciones, agregaciones, divisiones y segregaciones | Ejemplo de tramitación de las operaciones de modificación física de parcelas. 
  7. Requerimientos técnicos del trabajo
    Flujo general del trabajo | El GML | El Informe de Validación Gráfica (IVG). 
TEMA 02 | La Dirección General del Catastro
  1. Web de la Dirección General del Catastro. 
  2. Sede Electrónica del Catastro
    Servicios de acceso libre | Servicios que requieren autentificación | Visor de la SEC | Difusión de datos catastrales | Tramitaciones en la sede electrónica del catastro. 
TEMA 03 | Obtención de información gráfica
  1. Sistemas de coordenadas y proyecciones
    La figura de la Tierra: Geoide y Elipsoide | Coordenadas geográficas y geodésicas | Coordenadas planas o proyectadas | Sistemas de Referencia (ETRS-89) | Proyecciones cartográficas (UTM) | Códigos EPSG. 
  2. Topografía
    Levantamientos topográficos: planimétricos y altimétricos | Equipos utilizados para realizar un levantamiento topográfico.
  3. Obtención de información para la generación de cartografía catastral
    Directrices para la toma de elementos en los levantamientos topográficos | Análisis y valoración de los trabajos en levantamientos topográficos | Limitaciones de la ortofotografía como fuente de información geográfica para catastro | Conclusiones.
TEMA 04 | Tratamiento de la información gráfica: Generación de geometrías y planos con QGIS
  1. Introducción a QGIS
    Aspectos generales de QGIS | Formatos y tipos de archivos | Configuración general de QGIS | Servicios WMS.
  2. Creación de recintos a partir de los datos de un levantamiento topográfico
    Importar datos de campo | Creación de los recintos de las parcelas | Guardar objetos espaciales en capas diferentes.
  3. Extracción de datos alfanuméricos: la calculadora de campos
    Extraer vértices de cada recinto | Crear tabla de coordenadas | Extracción de superficie de recintos | Exportar a csv.
  4. Modificación de parcelario catastral afectado
    Descarga del parcelario catastral actual | Generar la diferencia entre el parcelario actual y la realidad tomada en campo | Modificación del parcelario actual para ajustarlo a nuestro levantamiento | Exportar el resultado: Shape y DXF | Distintos ejemplos de modificación del parcelario. 
  5. Generación de planos: Situación y detalle
    Generación de plantilla de impresión en QGIS (Planos) | Preparar la visualización de la composición en el lienzo de QGIS | Crear plano en QGIS.
TEMA 05 | Generación de archivos GML
  1. El formato GML. Aspectos generales. 
  2. Generación y modificación GML: el Archivo Topográfico Nacional de Lindes (ATNL)
    ¿Qué es el ATNL? Como acceder a la aplicación con todos los permisos | Herramientas y opciones del ATNL | Generar GML de parcela | Modificación de GML con isla interior | Generar GML de edificación | El comparador del ATNL 
TEMA 06 | Obtención del Informe de Validación Gráfica (IVG)
  1. El IVG. Aspectos generales. 
  2. Preparar archivos GML para su validación. 
  3. Herramienta de validación en la SEC (Sede Electrónica del Catastro)
  4. Análisis del resultado obtenido en el IVG
    Positivos y correctos | Positivos y erróneos | Negativos: Solución de errores. 
  5. Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones (ICUC)
    ¿Qué es y para qué se utiliza? | Obtención de un ICUC a través de la SEC.
  6. Histórico y consulta de informes de validación
    Histórico de nuestros IVG | Consulta de IVG a través de CSV. Descarga de GML asociados.
TEMA 07 | El editor parcelario de la Sede Electrónica del Catastro (SEC)
  1. Aspectos generales.
  2. Tipos de operaciones que podemos realizar
    Unión | División | Reparcelación | Subsanación. Herramienta de puntos de apoyo
  3. Obtener IVG.
  4. Conclusiones.
TEMA 08 | Documentación final y trámites en la Sede Electrónica del Catastro (SEC) 
  1. El certificado de georreferenciación. 
  2. El escrito de subsanación de discrepancias. 
  3. Principales trámites en catastro
    Entrega de documentación para declaraciones | Entrega de documentación para subsanación de discrepancias catastral | Otros procedimientos y trámites.
TEMA 09 | Análisis del trabajo y presupuesto
  1. Introducción. 
  2. Análisis del tipo de trabajo
    Trabajos que no requieren salida a campo | Trabajos con salida a campo.
  3. Presupuesto. 
  4. Proceso para la realización de un trabajo de modificación de cartografía catastral.
    Análisis del trabajo encargado | Salida a campo para la toma de datos | Obtención de las geometrías a partir de los datos tomados | Generación de GML | Obtención del Informe de Validación Gráfica | Generación de los planos de la operación | Generación del Certificado de Georreferenciación y otros documentos | Entrega del trabajo al cliente. 
TEMA 10 | Introducción a la topografía pericial
  1. Introducción.
  2. Sistemas de medida.
  3. Medición de fincas
     Localización de linderos | Normativa | Usos y costumbres.
  4. Deslinde de fincas
    Definición | Tipos | Legislación a aplicar.
  5. La prueba en un juicio
    Definición | Tipos de prueba.
  6. La prueba pericial.
    Definición | Características | Tipos | Contenido y estructura | Otras informaciones: Requisitos del perito, derechos y deberes.
  7. El informe pericial
    Definición | Pasos a seguir para la aceptación | Contenido y estructura del informe.

Durante el curso, el alumno llevará a cabo las siguientes actividades prácticas:

  • Consulta y descarga de información alfanumérica y vectorial disponible en la Sede Electrónica del Catastro de las parcelas catastrales.
  • Consulta y descarga de cartografía catastral histórica.
  • Modificación física de parcelas: utilizando un Plan General de Ordenación Urbana vigente, se analizarán las condiciones necesarias para realizar diferentes operaciones como segregaciones, divisiones, agrupaciones o agregaciones.
  • Modificación de un GML mediante su código para adaptarlo a nuestras necesidades.
  • Generación de cartografía: se crearán los archivos en formato vectorial y los planos necesarios para llevar a cabo una modificación de parcelario catastral a partir de los datos obtenidos de un levantamiento topográfico real.
  • Subsanación de discrepancias: se llevará a cabo una subsanación de discrepancias catastral utilizando el editor de parcelario incluido en la Sede Electrónica del Catastro.
  • Reparcelación: se realizará una reparcelación utilizando el editor de parcelario catastral incluido en la Sede Electrónica del Catastro.
  • GML: se generarán los GML necesarios para cada tipo de operación utilizando la aplicación del Ilustre Colegio de Ingenieros en Geomática y Topografía, el Archivo Topográfico Nacional de Lindes (ATNL).
  • Informe de Validación Gráfica (IVG): Se generará un IVG a partir de los GML obtenidos de las geometrías finales.
  • Informe de Georreferenciación y escrito de subsanación de discrepancias: se elaborará un certificado de georreferenciación que incluirá toda la información técnica de nuestro trabajo, así los detalles de las parcelas y terrenos afectados por el procedimiento. También se redactará un escrito de subsanación de discrepancias con los requisitos mínimos necesarios para ser aceptado en los trámites con Catastro que impliquen una alteración del parcelario catastral.
  • Aprender los procedimientos actuales según la legislación vigente en materia inmobiliaria.
  • Elaborar la cartografía en formato GML utilizada por el Catastro.
  • Validar la cartografía catastral para que sea aceptada por los organismos oficiales.
  • Generar informes de Validación Gráfica Alternativa a través de las herramientas de la Sede Electrónica del Catastro.
  • Visualización y descarga de cartografía catastral en diferentes formatos.
  • Edición cartográfica avanzada.
  • Validación de reglas topológicas.
  • Composición de mapas de cartografía catastral.
  • Utilización del software libre de QGIS para realizar los procesos de cartografía catastral.
  • Conocer las nuevas actualizaciones en la Ley y en las utilidades y recomendaciones que se dan desde la Dirección General del Catastro y las diferentes administraciones implicadas.

Metodología y certificación

Preguntas frecuentes

Generales
Métodos de pago
El pago de los cursos podrá ser efectuado a través de tarjeta bancaria (Visa o Mastercard), Paypal y transferencia bancaria. Para completar el proceso de inscripción es necesario elegir el método de pago de preferencia siguiendo las instrucciones detalladas en el sitio web.
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¿Qué tipo de descuentos existen?

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Sí, realizamos formación presencial para grupos según demanda. Solicita información.

No vivo en España ¿Puedo realizar la formación?

Sí, todos nuestros cursos son 100% online. Las clases se imparten en directo y se graban para visualizarlas en cualquier momento.

Precios y métodos de pago

Precios mostrados para la modalidad: Online (clases online y tutorías)
DELIMITACIÓN INMOBILIARIA: Procedimientos catastrales, coordinación, GML y VGA
Matrícula ordinaria EUR 350,00 €
Matrícula de estudiantes y desempleados EUR 315,00 €
Matrícula colegiados y entidades en convenio EUR 315,00 €
Matrícula bonificada mediante FUNDAE EUR 420,00 €

Ejemplo de financiación de matrícula ordinaria:

Precios mostrados en EUR € y métodos de pago disponibles para usuarios de España. Cambiar de país

Condiciones
  • Imasgal realizará devoluciones por cancelación de matrícula del 100 % del importe excepto en los 7 días naturales anteriores al inicio del curso, en cuyo caso se realizará la devolución del 50 % del importe del mismo.
  • El inicio del curso está sujeto a un cupo mínimo de 6 alumnos.
  • Cursos bonificables mediante la Fundación Estatal para la Formación en el Empleo. Formación bonificada.
Métodos de pago

Pagos con tarjeta, financiación, Paypal y otros. Ver métodos de pago

Fundación Estatal para la Formación en el Empleo
Curso bonificable por FUNDAE
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Convocatoria

Edición: 65
Modalidad: Online (clases online y tutorías)
Fechas: Próximamente

Carga lectiva

Clases online en directo: 9h (*)
Dedicación estimada: 100h
Postformación: 180 días
(*) Asistencia a clase no obligatoria. El alumnado que lo desee podrá visualizar las grabaciones de las clases en la plataforma de formación.

Opinión de alumnos

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